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XX酒店式公寓经营管理方案(32页)DOC.doc

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XX 酒店式公寓经营管理方案 目录: 一、 XX 公寓经营定位、模式及测算 二、 XX 公寓装修风格及配置说明 三、 XX 公寓日常管理细则 四、 XX 公寓装修设计大赛方案 五、 XX 酒店公寓入伙文件 一、 XX 公寓经营定位、模式及测算 A、 XX 公寓经营定位: 精品小型度假酒店(公寓),以自身套房为基础,吸引业主委 托加入,以日租经营模式为主。 、目标市场客源: 商务会议培训、公司休假客源占 35% 万科系统内含万科业主客源占 5% 国内外旅行社、订房网络客源占 20% 旅游及其它散客 10% 、 XX 公寓经营模式: 经营模式:采用酒店式代租管经营模式。 会所相关功能和商业街的经营项目也都需要和酒店公寓的经 营和业主的使用配合考虑。达到业主,住客,公司的权益均衡 的目的。 注:、业主交代租管的房间,必须符合房间设施及装修标准要 求。 、如业主已选择了原有的装修套餐,如其它设施设备均符 合酒公寓的经营要求,均可按酒店式代租管经营。 、代租管期间,业主需按规定交纳物业管理费及本体维修 基金,支付代租管的佣金,同时享有同其他业主相等的权 益。期间业主入住自有的物业,需提前三天通知前台,不 需支付租金和佣金,但要即时支付元天间的客房服务费。 、如业主的房间装修及配置均未能达到酒店式公寓代租管 的要求,此类代租管业务可由物业公司的租售中心或物业 管理处承接 、代租管收费标准: 、 XX 公寓经营测算 结合 XX 大型社区的实际情况以及参考大梅沙片区其他酒店 的价格拟定价如下(门市价): *、单房:480元/天 *、一房一厅:580元/天 注:*此价格结合周边地区的调查情况并结合 XX 社区的整 体定位及酒店公寓的现有规模所定。*此价格为前台 价,可根据季节及经营情况通过不同折扣调整价格。 、酒店公寓房间经营回报测算(按日租模式) 涟涛房按日租模式 公寓面积为 ,总价为万元,购置后长期用于出租,投资回报分 析如下: 、投资总成本:元 ()、资本金:元; 、一次性房款:元; 、房产证税费:元; ()、装修、家私费用:元; ()、电器:元。 、年物业费用元 ()、物业管理费元× ×月元 ()、本体维修金元× ×月元 ()、房内清洁费元月×月元 、年租金收入:元 ()、全年入住天数:天×(入住率)天(较保守估算) ()、年租金收入:元天(六五折价)×天元 、客房服务费:天×元天 元 、支付佣金: ×元 、税金元× 元 、投资净收益: ()、按天租赁年净收益:元 (年租金收入物业费用客房费用支付佣金税金) 元 ()、按天租赁年收益率: ()、投资回收期: 年 注:装修、家私、电器的价格为估算。 、 酒店公寓项目的市场营销及发展方向 、成立酒店公寓的市场营销部门,制定营销推广方案,专职负责 XX 公寓的营销工作。 、通过 XX 现场的销售点,向新老业主及意向客户做推广。 、利用万科整体较为完备的网络资源进行推广(含集团、地产、物业 及各分公司),开通网上订房等功能。 、利用深圳本地的万科社区和各地的分公司社区的万科业主资源进行 推广。 、利用《万科周刊》、《万科会》等内部刊物、杂志推广 、利用旅行社、订房中心推广、签定订房协议。 、待项目运作和时机较为成熟后再选择其它有效媒介推广。 、通过滚动发展的方式,吸引较多的业主委托代租管,不仅能促进 XX 大社区的日趋成熟,推动 XX 社区的销售工作的进一步展开,逐 步树立物业公司在酒店或公寓经营方面的良好声誉,更可提高和扩大 万科物业的品牌效应。并可探讨和总结出一套适合 XX 公寓实际情况 的经营管理模式,取得宝贵的管理经验,培养和储备酒店管理及相关 领域的人员,为物业公司开的经营领域,为物业公司在此领域中快速、 稳步和持续的发展做好相应的工作。 .XX 酒店式公寓运行成本测算(按自有套房计算) 项目 月金额(入住 率) 备注 收入 成本 按照入住率,间单房,间套房, 单房价元天;套房价元天。价格 计算:按门市价均打折.单房门 市价元,套房门市价元. 一、人工成本 、管理人员(人) 酒店经理人 大堂经理人 按需小时在岗服务,需班. 财务人 培训兼人事、行政人 营销人员 人 、其他人员(人) 前台收款人 前台登记及电话接听 人 前台行李生人 客房领班人 小时前台收款. 有管理人员小时值班. 小时为顾客提供行李服务 服务人员人 司机人 . 二、行政办公费用 . 三、日常维护成本 四、营销成本 . 五、前期开办费摊销 七、营业税金 . 经营收益 估算 估算 按收入的 二、 XX 公寓装修风格及配置说明 、装修风格:亚热带海滨休闲度假 、设计原则:人文、环保、简洁、安全 、装修费用标准: 不含家私电器: 款 元 单房() 预算元元 一房一厅() 预算元元 款 元 单房 () 预算元元 一房一厅() 预算原元 、基本装修基本要求: 一房一厅 内门 推拉门 厅房天花板 厅房墙 或墙纸 厅房地面 复合实木地板地砖 阳光室天花板 或墙纸 阳光室地面 复合实木地板地砖 单房 — 或墙纸 复合实木地板地砖 — — 卫生间天花板 艾特板吊顶刷防潮涂料 艾特板吊顶刷防潮涂料 卫生间地面 地砖 地砖 卫生间墙面 瓷砖局部贴马赛克 瓷砖局部贴马赛克 卫 生 间 洁 具 马桶、浴缸、洗脸盆 马桶、浴缸、洗脸盆 (含配件) 装修材料建议 1、 建议使用环保材料(如涂料) 说明 2、 建议使用防火阻燃材料(如地板) 3、 使用耐磨、防潮、防霉、防水、隔音材料(如 地砖、地板涂料) 4、 此装修标准为基本装修标准,如业主自行装 修委托代租管需按此基本装修标准。 、房间家私及配置说明 项目 一房一厅 注 单房 注 户型 床 酒店客房用(无床 酒店客房用(无床头、 头、带床垫) * 带床垫)* 家 床头柜



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